Постановка на кадастровый учет частей объектов недвижимости.

Постановка на кадастровый учетчастей зданий и помещений, а также земельных участков осуществляется с целью государственной регистрации договора аренды, а также прочих ограничений и обременений (сервитут).
Часть объекта недвижимости не является самостоятельным объектом недвижимости, ей не присваивается уникальный кадастровый номер.
В случае если договор аренды больше не действует, то часть объекта снимается с кадастрового учета одновременно с прекращением регистрации прав по договору аренды без дополнительного заявления.
Необходимые документы для регистрации договора аренды в ЕГРН
Для регистрации договора аренды необходимо подать соответствующее заявление в Росреестр через Многофункциональный центр.
Кроме договора аренды для этого необходимо предоставить технический план, подготовленный кадастровым инженером.
Мы рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру еще до заключения договора аренды, для того, чтобы правильно прописать предмет договора, а именно наименование части, т.к. правильные формулировки очень важны для последующей процедуры постановки Части на кадастровый учет.

Технический план здания или помещения в обязательном порядке должен содержать планы всех этажей. Т.е. если часть расположена на первом этаже пяти этажного дома, то в приложениях технического плана должны быть представлены планировки всех пяти этажей. Планы этажей предоставляются заказчиком из технического паспорта объекта, либо кадастровый инженер выполняет необходимые замеры самостоятельно и вычерчивает планировки.

Составление долгосрочного договора аренды объекта недвижимости
Для того, чтобы правильно составить договор аренды необходимо учесть несколько правил, а именно:
1.В предмете договора должно быть четкое описание части объекта недвижимости с перечислением конкретных комнат в здании или помещении и указанием общей площади Части объекта;
2.Приложением к договору аренды должен быть план, с указанием передаваемых в аренду комнат. Требований к плану, который является приложением к договору законом не предусмотрено, однако будет лучше, если план для договора аренды подготовит кадастровый инженер. Это позволит обойтись без возможных трудностей в процессе выполнения кадастровых работ и регистрации договора в Росреестре.

Основные вопросы

Какие документы необходимы для регистрации договора аренды?

Заявление в Росреестр;

Заключенный договор аренды;

Технический план.

Когда необходимо обратиться к кадастровому инженеру?

Лучше всего это сделать до заключения договора аренды. Это позволит избежать неправильных формулировок в предмете договора, что в свою очередь позволит избежать трудностей в процедуре регистрации.

Можно ли заказать составление договора аренды?

Да, наш юрист специализируется на вопросах, связанных с недвижимостью.

Сколько стоят кадастровые работы по образованию части объекта?

Стоимость кадастровых работ определяется в зависимости от типа объекта недвижимости, его размера, объема выполняемой инженером работы.
Стоимость работ начинается от 5000 рублей.

Можно ли оплатить работы по счету?

Да, оплата может быть произведена по безналичному расчету

Какой срок выполнения кадастровых работ?

Срок, как и стоимость зависит от многих факторов. Обычно он составляет от 5 до 15 рабочих дней.

Тарасов Константин Александрович
Кадастровый инженер

Главная
Услуги
Блог
Контакты

Viber

8 (929) 053-55-60

8 (950) 354-40-33